越秀服務發力增值服務 “3年1億平”目標推遲2年

　　3月18日，越秀服務發布2023年業績報告。2023年，越秀服務實現營業收入32.24億元，同比增長29.7%，歸母凈利潤4.87億元，同比增長17%。其中，非商業物業管理及增值服務為越秀服務創收26.3億元，同比增長35.5%，占總收入的81.6%。在房地產行業調整期，物業公司規模的擴張受到影響，相比起基礎物業管理，毛利率更高的增值服務成為物業公司的發力重點。2023年，越秀物業的社區增值服務營收為9.32億元，同比增幅高達43.3%。社區增值服務主要包括生活、經紀、社商、美居、智能化五大服務。在業績會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，基礎物管服務不能追求過高的毛利率，因為毛利率過高服務品質很可能就會下降。2024年，越秀服務社區增值服務營收增速預計還是會保持在35-40%的水平，希望未來增值服務的收入占比可以接近物業管理業務。截至2023年年末，越秀服務擁有合約項目476個，總合約面積8340萬平方米，同比增長18.2%，在管項目408個，總在管面積6520萬平方米，同比增長26.2%。市場拓展方面，2023年越秀服務新簽約項目113個，新增合約建筑面積1540萬平方米。2021年6月，越秀服務上市。彼時，越秀服務曾定下上市3年內在管面積達到1億平方米的目標。林峰在業績會上坦言，這三年物管行業發生了很大的變化，目前和當初的目標確實存在較大差距。林峰解釋稱，“差距主要在于收并購，當時安排了大概3500萬平方米通過收并購來完成，不過一些收并購后來并沒有執行，實際上也避免了踩坑?！痹叫惴疹A計，1億平方米的在管面積目標將會在2年內完成。談及市場拓展，林峰稱，2024年的目標是1200萬平方米新增合約建筑面積的增長，增幅約20%。在市場拓展的過程中，越秀服務不會做過多盲投，目前越秀服務參加市場的公開投標，中標率能夠達到33%。（新浪財經 徐苑蕾）