榮盛發展回復深交所問詢函：流動性壓力是暫時的，持續經營能力不存在重大不確定性

每經記者 陳夢妤????每經編輯 魏文藝????

5月31日，榮盛發展（SZ002146，股價1.79元，市值77.83億元）回復深交所關于2023年年報的問詢函。

年報顯示，2023年，榮盛發展實現營業收入589.6億元，同比增長84.87%；歸母凈利潤3.85億元，同比增長102.36%，實現扭虧為盈；扣除非經常性損益后的凈利潤3.19億元，同比上漲102.00%。

但2022年，榮盛發展營業收入為318.92億元，歸母凈利潤為-163.07億元。

深交所此前要求榮盛發展說明2023年房地產業務收入同比大幅增長的原因；結合報告期內收入確認及成本結轉等情況，分析房地產業務毛利率大幅增長的具體情況及主要原因等。

榮盛發展對此回復稱，已對2023年度營業收入、毛利率較2022年度大幅增長進行了核查、分析，收入變動趨勢與我國房地產行業宏觀統計數據變動相符，與選取同行業上市公司比較分析未見明顯異常。

毛利率方面，榮盛發展2023年度結轉收入的部分項目集中在2020-2021年期間預售，彼時所處市場環境較好，售價較高，對毛利率增長作出貢獻。

榮盛發展2022年、2023年營業收入分別為318.92億元、589.60億元，2023年同比增長84.87%；2022年、2023年歸母凈利潤分別為-163.07億元、3.85億元，2023年同比增長102.36%；2022年、2023年扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤分別為-159.61億元、3.19億元，2023年同比增長102.00%。營業收入與凈利潤、扣非后凈利潤均呈現大幅增長趨勢。

值得留意的是，榮盛發展2023年經營性現金流較上年同期下降165.84%，但營業收入與歸屬于上市公司股東凈利潤較上年同期分別上升84.87%、102.36%，變動趨勢不一致。

榮盛發展解釋主要原因是，營業收入、利潤是以權責發生制為基礎計量，而現金流量是以收付實現制為基礎計算；房地產行業特點，采取預售模式，項目的現金收入與利潤結算存在一定時間差。此外，2023年度公司全力推進“保交樓”政策實施落地，加大了項目建設成本支出，同時銷售回款不同步，導致了經營性現金凈流量大幅下降的情況。該不一致情形屬于地產行業在當前市場現狀下的合理體現。

此外，截至2023年末，榮盛發展貨幣資金期末余額為52.31億元，較期初下降43.17%；有息負債期末余額共計415.83億元，有息負債余額遠高于貨幣資金余額，其中逾期未支付票據金額為27.66億元。

榮盛發展表示，近年流動性壓力是房地產行業普遍存在的和暫時性的；公司董事會、管理層認為公司將有足夠資源在未來12個月內保持持續經營，未發現對持續經營能力產生重大懷疑的情況。

截至2023年12月31日，榮盛發展存貨1358.86億元，投資性房地產17.82億元，固定資產50.35億元，合計占資產總額69.32%，即使在極端不利的情況下，也足以覆蓋公司的有息債務。

公告表示，榮盛發展在充足貨值儲備基礎上，在當前國家對房地產行業利好政策的支持下，公司獲得了多數金融機構在償債期限及償還方式上的大力支持，這在很大程度上減輕了公司的償債壓力。通過主動和被動的壓縮歸還，公司的有息負債規模在絕對值上從2022年末的425.25億元下降到411.44億元，處于行業內的相對較低水平，同時資產負債率也由上年末89.96%下降至87.19%，與行業平均水平相當。

此外，逾期票據的兌付是公司債務管理的重點工作之一，公司的逾期票據規模已從上年末的37.36億元降至27.66億元，“上述數據均體現了公司財務狀況正穩步改善”。

榮盛發展強調，公司積極推進債務展期和降債工作，得益于政策的有力扶持，相關債務正在通過債務結構優化、置換方案等方式得到妥善處理，流動性壓力出現逐步緩解趨勢。公司目前所面臨的不利情況普遍存在于整個行業，持續經營能力不存在重大不確定性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1421461306