長江證券首席經濟學家伍戈：二手房正在成為房企庫存變動的重要影響因素

專題：華夏基金年金投資策略會暨中國企業年金制度實施20周年論壇

　　2004年，原勞動保障部頒布《企業年金試行辦法》及《企業年金基金管理試行辦法》，我國企業年金制度正式落地實施。2024年，我國企業年金發展迎來第20個年頭。

　　5月31日，華夏基金在京舉辦“年金投資策略暨中國企業年金制度實施20周年論壇”。

　　長江證券首席經濟學家伍戈以“經濟 尋變”為主題，結合2024年經濟開局情況，基于全球視野，從量價、需求、貨幣、匯率、地緣政治等維度，聚焦房地產行業、基建投資、制造業、高技術產業，對當前宏觀經濟形勢進行深度解讀，對未來趨勢進行專業性分析研判。通過深入淺出、數據詳實、分析透徹的分享，為參會人員呈現了一個全面而深刻的宏觀經濟分析框架，對研判資本市場、做好年金投資運營工作具有很強的參考借鑒意義。

　　對于目前的房地產市場，伍戈稱，商品房的存量不僅僅體現在房企的庫存。如果現在統計有多少沒有賣出的房子，我們可以把開發商叫過來開個會，讓他們交個數據，他會告訴他們手中還有多少存量的房子，我們很容易得到這種直觀的數據。

　　但是這一輪的復雜性就在于，我們還有一部分存量其實是在老百姓的手里。最近1-2年，一個很明顯的現象是老百姓開始把手中的二手房拿出來掛牌，而且未來會有多少我們不清楚，也許是一個無底洞。面對這樣一種情況，如果他們把二手房都拿出來，毫無疑問就會給原本已經非常供過于求的地產市場增加了供給方面的壓力。二手房正在成為房企庫存變動的重要影響因素。