機構：政策優化緩解二手房價格下跌態勢，5月百城二手住宅跌幅收窄

　　來源：澎湃新聞

　　6月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續25個月環比下跌；同比跌幅為5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢，規模維持一定水平。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，5.17新政落地后，部分核心城市項目到訪量出現增長，但從看房增加到成交回暖仍需時間。

　　從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。具體來看，金華、常州等18個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），其中金華跌幅最大，為1.97%；廈門、江門等47個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；張家口、柳州等17個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；湖州、包頭等18個城市跌幅在0.3%以內。

　　新房市場而言，5月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個，較4月增加6個。具體來看，中山新建住宅價格環比下跌0.36%；昆明、西寧等12個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；漳州、武漢等27個城市跌幅在0.1%以內。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，5月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.69%、0.72%，跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。

　　中指研究院指出，政策優化在一定程度上提振了核心城市二手房業主信心，緩解了二手房價格加速下跌的態勢。據統計，一線及二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄的城市數量占比為八成。三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅微幅擴大至0.68%。

　　新建住宅方面，5月一線城市房價環比上漲0.44%，其中上海新房均價環比上漲0.76%，漲幅位列百城首位，主要是受高價新開盤項目結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.21%、0.04%。

　　報告指出，當前各地方政府正積極落實5.17新政，預計多數城市首付比例將下調至政策下限，并取消房貸利率下限。近期，上海、廣州、深圳相繼推出新政，傳遞出穩樓市的明確信號，短期北京相關政策優化預期進一步增強。展望未來，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，但市場恢復節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。同時，若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。